建筑規(guī)劃是什么意思呢?建筑為何要規(guī)劃呢?下面由襄陽建筑規(guī)劃公司為大家詳細(xì)的介紹。
規(guī)劃建筑面積指表示規(guī)劃設(shè)計方案在某一區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的各類建筑的建筑面積之和,也就是規(guī)劃方案的“總建筑面積”。
規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積,一般包括建筑區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物所占面積、運動場地等等。是按土地使用的主要性質(zhì)劃分的各種建設(shè)用地的面積。
主要有兩種意義:
1、占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積
2,地塊總面積
可以分為兩類理解:
1、對于建筑物而言,占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積,計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度,計算公式是:建筑密度=占地面積/土地面積。
2、可以指到手的空白地皮的平米面積,即地塊總面積。在開始進行報批立項時,會經(jīng)常用到“占地面積”這個詞,就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。
建設(shè)項目報經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門取得用地規(guī)劃許可后,經(jīng)國土資源行政主管部門測量確定的建設(shè)用地土地面積(準(zhǔn)確界限由土地供應(yīng)圖標(biāo)明)
以上兩部分其實是同一宗地不同用途的劃分而已。在建設(shè)項目確定以前,控制性詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)確定(不然也無法辦理用地規(guī)劃許可),從控制性詳細(xì)規(guī)劃圖項目業(yè)主清楚知道自己征用的土地含有多少代征地、什么用途等等。